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  • 盐城装配式住宅 公积金竟然可以多贷20%

    2019-08-28       浏览次数:101
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    在国家大力推广装配式建筑的大环境下,装配式建筑顺理成章地成为购房热点话题。盐城住房公积金管理中心曾发布一则购房新政,规定“购买装配式住宅的,贷款额再上浮20%”,利好一出,再次将装配式住宅推向风口浪尖。很多购房者咨询“装配式住宅是什么?”“盐城哪些项目有装配式住宅”,“使用公积金购买装配式住宅,最多能贷款多少?”“装配式住宅是新鲜事物,又有政策扶持,房价会比普通住宅高吗?”……

    装配式住宅是啥?

    装配式住宅是装配式建筑的一种,全称是预制装配式住宅,是用工业化的生产方式来建造住宅,是将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成,然后运输到施工现场,将构件通过可靠的连接方式组装而建成的住宅,在欧美及日本被称作产业化住宅或工业化住宅。

    政策频出  装配式建筑要火!

    自2016年国务院办公厅印发《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》,要求“大力发展装配式建筑”以来,全国各地对装配式建筑的推广应用非常重视,陆续出台了相关政策,装配式建筑产业链基本形成,并在全国20多个城市试行。

    2017年盐城积极响应中央号召,率先在中南世纪城6B地块试点建设装配式建筑住宅项目,并于2017年底,正式发布《关于加快推进装配式建筑发展的实施意见》,将装配式建筑推进工作落到实处。《意见》针对我市装配式建筑发展的实际情况,提出具体发展目标:

    盐城市人民政府关于加快推进装配式建筑发展的实施意见
     

    到2018年全市新建装配式建筑比例达到15%以上,新建装配式建筑的预制装配率达到45%以上,新建成品住房比例达到25%以上;

    到2020年,全市新建装配式建筑比例达到30%以上,新建成品房比例达到30%以上(其中,盐城市区新建成品房比例达到50%以上);

    到2025年底,全市装配式建筑占新建建筑面积的比例达到50%以上。

    根据《意见》,对采用装配式建筑技术的开发项目,在拿地、税收、规划审批等方面给予“关照”,比如符合相关政策规定范围内可分期交纳土地出让金;开发商主动采用装配式建筑技术建设的,办理规划审批时,其外墙预制部分建筑面积可不计入容积率核算;新建装配式建筑外墙采用预制夹心保温墙板的,其保温层及外叶墙板的水平截面积,可不计入成交地块的容积率核算……各相关部门加强联动,营造支持装配式建筑发展的良好氛围。

    为了鼓励消费者购买装配式住宅,4月份盐城住房公积金管理中心发布新版《盐城市住房公积金贷款细则》,自2019年5月1日起施行。相比旧版,最大的亮点在于新增了对装配式住宅的信贷支持。根据细则,使用住房公积金贷款购买装配式住宅,贷款额度再上浮20%,即个人最高不超过24万元,家庭最高不超过48万。

    优点多 装配式建筑在盐城“生根”

    相比传统建筑,装配式建筑没有空鼓、开裂、渗漏等问题,质量更容易把控。又因节能环保、节省模板、缩短工期等优点,近年来装配式建筑陆续在盐城“生根”,多为工业项目。知名的装配式建筑项目有亭湖区中鹰国际装配式建筑科技产业园;盐都区金贸集团建筑产业现代化部品全自动生产线;阜宁县绿色智慧建筑产业园区等等。

    中鹰国际装配式建筑科技产业园效果图

    政策力挺 装配式住宅蔚然成风

    盐城装配式建筑政策发布后不久,盐城政府以挂牌出让方式,将采用装配式建筑的相关要求纳入土地出让公告,并落实到土地使用合同中的现象明显增多。

    比如编号为20180602和20180603城西南两块商住用地【即新城吾悦广场B地块、C地块】,要求各建一栋预制装配率≥95%的单元示范性住宅;

    编号为20182001河东商住用地,要求建设一栋预制装配率≥95%的单元示范性住宅;

    编号为20190101高新区住宅用地【即金辉•优步花苑】,要求装配式建筑比例不低于45%,单体预制装配率不低于45%;

    编号为20191101地块同样是要求按规定比例装配式建筑……

    【注:所购房源能否使用公积金,请详询售楼处。】

    新城吾悦广场装配式住宅12#楼8月施工进度

    建筑成本高 质量好  房价会贵吗?

    装配式建筑建筑速度快、绿色环保、受气候条件制约小,而且产生的建筑垃圾很少,在建筑行业中的应用范围越来越广泛。但装配式建筑生产成本高、工艺要求高,很多购房者关心“房价会因此而抬高吗?”

    据专业人士介绍,从单件成本看,业内测算的平均成本要高一些,但由于装配式建筑后期施工工期缩短约1/3,用人成本由此降低。整体来说,价格不会提高,相反地,随着技术改进、规模化生产,未来建造反而有下降的空间。以新城吾悦广场为例,B地块润园高层房源,毛坯清盘价9000多元/㎡,装配式精装洋房均价10500元/㎡,由此可见装配式住宅虽然建设成本高,但性价比也有一定优势。

    装配式别墅效果图

    结 语

    有了政策大力支持,大家看到了盐城推进装配式建筑的决心,在政策支持、开发商配合下,盐城装配式建筑快速发展,市场日趋成熟,终将成为行业新潮流。

     

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