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  • 楼市淡季 买房得会挑 去化率高才能上手

    2019-08-21       浏览次数:101
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     在各大楼盘开盘或推新软文上,不乏“千人出动”“持续热销”“首开售罄”等种种字眼,但真实情况如何呢?小编觉得还是数据说了算,为了让网友们更真实的了解楼盘的去化情况,因此GO房网小编统计了盐城1月-7月期间拿到预售证且已在售楼盘的去化数据,具体见下表:

    注:

    1、以上数据来源于盐城市住房保障和房产管理局

    2、整体去化率统计包含已备案和已预售两部分;

    3、统计时间截止至2019年8月10日上午10点,或有备案延迟的情况,具体以网上实时更新为准。

    4、或有统计不全的情况,敬请谅解。

    随着生活水平的提高,购房者对项目的区位、配套等有了更高的要求,不再“饥不择食”。

    从统计结果来看,项目整体去化率超9成的只有中南世纪城、金辉优步水岸、碧桂园世纪云谷和中庚香海新时代,其中中南世纪城加推楼栋最多,城南区域目前配套发展完善,区位、配套优势明显。因此,在房价居高不下的城南,依然获得了9成以上的去化率。

    从数据来看,分化严重,城西区域7个月共计3个项目推出新房源:通银森林红郡、盐渎院子、通银森林公馆,而实际上城西主要在售房源就是这三个楼盘,城西其他在售楼盘,如:明新半岛花园、西城中央,青年华都、港湾明珠部分是暂无房源或尾盘在售了,因而城西楼盘项目相对其他区域推出楼栋要少;城东板块加推楼栋最多,有16盘超2800余套房源入市,购房者可选性高,其中碧桂园世纪云谷、城东宝龙广场、中梁首府壹号、文璟臻苑去化率超8成,不得不提的是中梁首府壹号这个项目,该项目共推出9栋楼,其中7栋去化均在90%以上,整体去化率近90%。中梁•首府壹号择址城市主干道建军路上,位于新老城融合核心地段,不管所处区域位置还是项目配套,都是比较有优势的!

    不难看出,品牌房企开发的项目更容易获得较高的去化率。统计过程中,去化率在90%以上的共计34个楼栋,主要集中:中南、中海、中梁、通银、新城吾悦、城东宝龙、碧桂园等项目,这些都是由品牌房企所开发的。当然产品去化也跟产品类别紧密联系的,改善类产品相对刚需而言,去化率要相对要低很多,刚需市场需求相对要大一点。

    从1-7月份预售证申领情况来看,有不少项目拿到预售证但还没有开盘,也就是一大波正在路上的房源,相信一旦开盘条件成熟,这些楼栋就会推出新房源,如:中梁首府壹号、钱江绿洲、恒大悦澜湾、保利紫荆公馆、德惠尚书府等项目,届时将会有更多房源可供购房者选择。

    小结:

    随着市场回归理性,不难发现入市项目去化率能达到100%的在逐渐减少。不同项目开盘时间先后顺序不一样,对销售数据也会产生一定的影响,2019年,理性购房仍然是一大趋势,希望购房者在参考数据的同时能够从自身需求出发,从项目品牌、区位、配套、产品等各方面综合考虑,最终买到称心如意的好房子。



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