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  • 6月盐城13家银行最新房贷政策及公积金贷款热点问题解答

    2019-06-13       浏览次数:101
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    首付比例多少?房贷利率上浮比例多少?公积金如何使用?等等问题,是大多数购房者都需要了解的,鹤鸣亭房博士也收到了不少相关咨询,为此,小编定期走访盐城13家银行了解了最新房贷政策,及公积金贷款的热点问题,仅供购房者作为参考。

    关于公积金贷款的几个热点问题

    1.我买了一套二手房,用公积金借款要什么手续?

    答:需符合以家庭为单位从未申请过公积金贷款,携带以下材料至柜面申请。 1、已过户的提供《不动产权证》《契税完税证》;未过户的,提供资金托管协议、资金托管存款凭证、安居置业担保公司出具的《担保书》; 2、借款人身份证、住房公积金卡、结(离)婚证、户口簿(借款人为单身的,须由本人当场填写个人婚姻状况承诺书)、房屋(房地产)转让合同。

    2.买房申请公积金贷款有时间限制吗?

    答:1、购买期房在购房合同约定的房屋交付日前提出贷款申请; 2、购买现房在购房合同签订之日起3个月内提出贷款申请; 3、购买二手房在《中华人民共和国契税完税证》开具之日起3个月内提出贷款申请。

    3.使用过住房公积金贷款买过一个小户型,现在想跟换改善住房可以使用公积金贷款吗?

    答:不可以,根据《关于调整住房公积金有关政策的通知》(盐房金管〔2017〕2号)中第一条规定使用过住房公积金贷款的家庭(本人、配偶及未婚子女)暂停办理住房公积金贷款。

    4.现在公积金贷款最高限额是多少呢?

    答:家庭成员均符合贷款条件的(共同借款人为现役军{士}官的,视同正常缴存住房公积金),贷款额最高不超过40万元;仅一人符合贷款条件的,贷款额最高不超过20万元。

    5.收入达不到月供的两倍就无法贷款?

    答:想要贷款,银行对你的要求是你的收入要达到月供的两倍以上,这样才能较少贷款风险。如果收入证明上显示的收入达不到月供的两倍该怎么办?有两个解决办法:

    一是提高首付比例,减少贷款额度。首付的增多向银行证明了自己的资金实力,贷款减少,也减少了银行评估的贷款风险。同时延长还款期限,这样每个月的还款金额会少一些,压力也会小一些。

    二是增加共同借贷人,开出两个人的收入证明,到时候房产证上写的是两个人的名字,也就是此次贷款有两个还款人,那么银行放贷的可能性也会大很多。

     

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